Działki i grunty na sprzedaż Mierki

Opis oferty

0% - kupując nie płacisz prowizji !!! - OFERTA DOTYCZY DZIAŁKI NR
415

Kliencie! W związku z prowadzoną bieżącą sprzedażą,
zastrzegamy, że aktualność i cena może ulec zmianie do czasu
dokonania przez Ciebie pisemnej rezerwacji oferty.

Osada położona jest w otulinie lasu mazurskiego, zaledwie 600 m. od
brzegu jeziora Plusznego.
Inwestycja składa się z 43 działek o powierzchni od 1 500 m2 do 4
925 m2.
Dostęp do jeziora umożliwia plaża gminna oraz plaża przy
sąsiednim ośrodku wypoczynkowym.
Osada graniczy z Puszczą Napiwodzko-Ramucką, wchodzącą w strefę
ochronną krajobrazu Natura 2000.
Bezpośrednio do terenu osady prowadzi droga krajowa 58.
• Prawomocny podział terenu inwestycji
• Uchwalony MPZP
• Uporządkowany stan prawny i fizyczny działek
• Inwestycja bez ryzyka transakcyjnego.
Uksztaltowanie terenu - płaski
Sąsiedztwo osady - las, łąki, zabudowa mieszkaniowa
Odległość od jeziora - 600 m. - j. Pluszne Małe
Odległość od drogi ekspresowej - S51 (6km), S7 (6 km)

Media: Prąd na terenie osady, wodociąg i kanalizacja przy terenie
osady
Lokalizacja: Olsztynek - 3 km, Olsztyn - 18 km, Ostróda - 25 km

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, działki
przeznaczone są pod zabudowę rekreacyjno – usługową (również
pod pensjonaty)
• dwukondygnacyjną z użytkowym poddaszem
• nie przekraczająca 5m wysokości ścian zewnętrznych
• z dachem dwu lub wielospadowym o kącie nachylenia połaci,
wynoszącym 35 -45 °
• o współczynniku zabudowy, nie przekraczającym 20%
• o współczynniku powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszym
niż 80%
Z możliwością budowy na terenie osady garaży przyległych do
bryły budynku.

Program Rozwoju Osady:
NA TERENIE OSADY:
• przyłącza energetycznego
• przyłącza wodno-kanalizacyjnego
• wewnętrzna nawierzchnia żwirowa
• ogrodzenia zewnętrznego osady
NA TERENIE WSPÓLNYM:
• miejsca na ognisko z ławeczkami
• bramek do piłki nożnej

Jezioro Pluszne - pow. 908 ha objęte w całości strefą ciszy
Obszar Natura 2000 w bezpośrednim sąsiedztwie osady

Zgoda na budowę sąsiadującego Parku dodatkowym bodźcem
inwestycyjnym !!
Zaledwie 2 km od przedstawianych w ofercie gruntów budowlanych nad
jeziorem Pluszne, spółka PTAK S.A. otrzymała zgodę Regionalnej
Dyrekcji Ochrony Środowiska na budowę największego w Polsce parku
rozrywki (link poniżej).
https://gazetaolsztynska.pl/1201264,Co-dalej-z-parkiem-rozrywki-pod-Olsztynkiem.html

Oferta gruntów nad j. Pluszne to atrakcyjny próg wejścia w
inwestycję, plany, które zrealizuje tuż obok naszych terenów znany
z solidności (co bardzo ważne a nie tylko z nazwiska) czołowy
polski przedsiębiorca – Antoni Ptak, łatwy dojazd, działki
budowlane (objęte MPZP) z projektem realizacji uzbrojenia i
zagospodarowania – takich nieruchomości na rynku nie ma zbyt wiele,
są one gratką na rynku i dobrą lokatą kapitału.

Przedstawiamy poniżej kilka argumentów dlaczego od ubiegłego
tygodnia (data ukazania się informacji w przestrzeni publicznej)
wybrać ofertę nad j. Pluszne.

Zakup nieruchomości z oferty zlokalizowanej 2 km od planowanej budowy
największego parku rozrywki w Polsce i Europie (planowane 1-2 mln
gości rocznie).
Okolica nie oferuje obecnie choćby ułamka miejsc noclegowych
mogących pomieścić liczbę planowanych gości.
Możliwość wybudowania pensjonatu (od 300 m2 na 2
kondygnacjach/działce) z pokojami na wynajem obok parku rozrywki
(zgodnie z MPZP). MPZP współgra finansowo i księgowo z inwestycją
obok.
Gotowy model biznesowy w oparciu o booking.com lub inne podobne
portale.
Brak nakładów finansowych na marketing, troski o pozyskanie
klientów (klasyczny „samograj”).
Analiza ruchu turystycznego w Zatorze (obok Energylandii) wskazuje na
pełne obłożenie miejsc noclegowych przez pół roku w pensjonatach
świadczących wynajem pokoi dla gości parku rozrywki (czas kiedy
park działa).
Klienci Energylandii nocują w miejscach oddalonych o nawet 20 km od
parku rozrywki.
Brak koniecznoŚci budowy pensjonatu. Można po kilku latach
odsprzedać ze spodziewanym wysokim zyskiem sam grunt, przygotowany
pod zabudowę.
Dodatkowe atrakcje wzmacniające ofertę: lokalizacja oferowanych
działek to 500 metrów do jeziora Pluszne (jedne z najczystszych w
Polsce), bezpośrednio graniczy z wysokopiennym lasem mieszanym
(Natura 2000, Puszcza Napiwodzko-Ramucka), 500 metrów obok nowy hotel
5* Lago Park - https://www.lagopark.pl/ (plaże, pomosty, restauracje,
basen, spa), 500 metrów obok kolejny ośrodek wypoczynkowy Kołatek
(boiska sportowe), 2 km do dużej plaży Waszeta, na północy jeziora
hotel 4,5* Warmia Park z parkiem wodnym i stadniną koni, 1,5 km do
wsi Mierki (podstawowe zakupy spożywcze), 4 km do Olsztynka, 7 km do
trasy ekspresowej S7.

Analiza potencjału inwestycyjnego Osady
Komunikacja drogowa
Osada położona jest na krzyżówce dróg S7 (6km) i S51 (4km).
Droga S7 łączy południowe rejony Polski z północnymi,
przebiegając poprzez Kraków,
Warszawę i Gdańsk. Krzyżuje się z autostradami A2 (Berlin…
Poznań – Łódź –
Warszawa… Mińsk) i A4 (Drezno… Wrocław - Katowice -Rzeszów…
Lwów),
Droga S51 to droga łącząca trasę S7 z Olsztynem oraz drogą
krajową nr 16 (przyszłą S16).
S16 to z kolei droga, łączącą się z będącą w budowie drogami
- S61 tzw. Via Baltica, prowadzącą z Berlina poprzez Litwę, Łotwę
i Estonię aż do Helsinek w Finlandii.
- S19, tzw. Via Carpatia, łącząca Kłajpedę na Litwie, poprzez
Słowację, Węgry, Bułgarię i Rumunię z Salonikami w Grecji.

Port Lotniczy Olsztyn - Mazury w Szymanach pod Szczytnem
Osada położona jest przy drodze krajowe S58, prowadzącej
bezpośrednio do Szczytna (niecała 1h drogi), pod którym
zlokalizowane jest Lotnisko – Port Lotniczy Olszyn – Mazury.
Z lotniska obecnie można podróżować w regularnych lotach do
Rzeszowa, Wrocławia, Krakowa, a także Dortmundu I Londynu.
Sieć połączeń zapewnia swobodny dojazd z każdego rejonu naszego
kraju, a także wygodny dojazd z wielu rejonów Europy, co czyni tę
lokalizację niezwykle atrakcyjną pod względem logistycznym i
komunikacyjnym.
Potencjał turystyczny
Mierki zlokalizowane są w rejonie o wysokim potencjale turystycznym,
tuż przy jeziorze Plusznym i jeziorze Staw, zlokalizowanym na terenie
Puszczy Napiwocko-Ramuckiej, wchodzącej w strefę ochronną
krajobrazu Natura 2000.
Osada graniczy z powyżej wspominanym obszarem chronionym, co zapewnia
wysoką ekskluzywność i bezpośredni kontakt z naturą.
Tuż przy terenie inwestycyjnym zlokalizowane są ośrodki
wypoczynkowe:
- Kormoran (500 m)
- Kołatek (700 m)
- Mierki (2,8 km)
- Waszeta (1,9 km)
- Perkoz (2,3 km)
Po drugiej stornie jeziora, w odległości zaledwie 5 km od osady w
urokliwej miejscowość turystycznej Pluski. mieści się
czterogwiazdkowy Hotel Warmia Park z imponującym Aquaprakiem,
stadniną. Obiekt słynnie z wysokiego poziomu obsługi i wyśmienitej
kuchni.
Również w odległości 5 km od osady, wzdłuż drogi nr 58 znajduje
się popularne Gospodarstwo Rybackie Szwaderki, słynące z wysokiej
jakości potraw rybnych. https://szwaderki.pl/smazalnia-ryb.html
W odległości 1,8 km od terenu osady znajduje się plaża publiczna z
pomostem wraz z infrastrukturą sportowo-rekreacyjną, co zapewnia
dostęp do jeziora, a także możliwość aktywnego wypoczynku na
świeżym powietrzu. Lokalizacja plaży gminnej otoczonej jeziorem i
gęstym lasem tworzy enklawę w otoczeniu przyrody, gwarantującą
ciszę i spokój.
Pozostałe dostępne plaże
• plaża miejska w Olsztynku nad jeziorem Jemiołowo (3km)
• plaża ośrodka wypoczynkowego Kormoran (500 m)
• plaża ośrodka wypoczynkowego Kołatek (700 m)
W odległości 3 km od terenu osady, planowana jest budowa przez
spółkę Ptak S.A. – jednego z największych parków rozrywki w
Polsce.
Biorąc pod uwagę powierzchnie i potencjał turystyczny jeziora, a
także plany inwestycyjne w obszarze turystyki można wprost
stwierdzić, że lokalizacja terenu jest niezwykle atrakcyjna i
będzie służyć
• własnym celom mieszkaniowo-turystycznym
• utworzeniu bazy noclegowej do obsługi:
- ruchu turystycznego w obszarze Puszczy Napiwocko-Ramcukiej i Jeziora
Plusznego
- planowanego Parku Rozrywki.
Infrastruktura techniczna
W drodze przy terenie osady znajdują się media – prąd, wodociąg
i kanalizacja, umożliwiająca sprawne uzbrojenie każdej działki w
osadzie.
Infrastruktura miejska
Teren inwestycyjny położony jest przy drodze krajowej nr 58 w
odległości 1,5 km centrum miejscowości Mierki oraz 3 km od
Olsztynka
Położenie osady w otulinie Puszczy oraz w bliskiej odległości
Olsztynka, gwarantuje pożądaną ciszę i spokój z możliwością
dotarcia w ciągu kilku minut do pełnej infrastruktury miejskiej.
Potencjał rozwoju urbanizacyjnego
Wraz z naturalnym rozwojem Olsztynka i rozbudową obszarów
przedmieść, osada będzie stanowić dodatkowy atrakcyjny kierunek
rozwoju miasta i terenów pożądanych przez lokalne społeczności
oraz biznes turystyczny. Olsztynek jest niemalże z 3 stron
ograniczony drogami ekspresowymi. Jedyne kierunki rozbudowy
infrastruktury podmiejskiej będą rozchodzić się wzdłuż trzech
dróg – w kierunku - Jemiołowa (odległość 1-2 km od trasy S7, co
nie zapewnia komfortu)
- Łutynówko (Park Rozrywki – hałas, ruch, brak jezior)
- naszej osady (Puszcza, jeziora)
Rozbudowa wzdłuż drogi nr 58 stanowi najbardziej atrakcyjne tereny,
łączące w sobie ciszę, walory turystyczne oraz przygotowaną
infrastrukturę (media, drogi) z komfortowym dojazdem do Olsztynka.

Rodzinny Program Inwestycyjny
Celem Programu jest zapewnienie stałego wzrostu wartości,
ułatwiającego w przyszłości zbycie Twojego gruntu w możliwie
najwyższych cenach.
Program powstał z myślą zapewnienia Inwestorom maksymalnej wygody i
komfortu.
Na skutek wykonywania przez nas prac służących pielęgnacji gruntu,
takich jak porządkowanie linii brzegowej, przycinanie drzew, czy też
koszenie traw, Twoja inwestycja jest przygotowywana do przyszłej
sprzedaży.
Dodatkowowo, w ramach Programu, wspomożemy Twoje działania w
procesie przyszłego zbycia gruntu, dzięki czemu realizacja zysku
nastąpi w profesjonalny sposób.

Rodzinny Program Wzrostu Wartości
Poprzez Rodzinny Program Wzrostu Wartości, rozwijamy jest teren
inwestycyjny, na którym znajdują się działki.
Wykonywany jest szereg zaawansowanych prac serwisowych. Służą one
stworzeniu infrastruktury, przyczyniającej się do wzrostu wartości
całej inwestycji. Doprowadzane są media, budowane drogi, a także
zagospodarowywane są tereny wspólne.
Dzięki realizacji Rodzinnego Programu Wzrostu Warto­ści działka
jest w pełni przystosowana do budowy domu, a Inwestor nie musi się
martwić formalnościami związanymi z rozwojem inwestycji.

Oferujemy grunty w tzw. zorganizowanej grupie. Taki model biznesowy
jest atrakcyjny dla właścicieli działek – jeden z ważniejszych
atutów to właśnie podział kosztów w trakcie rozwoju terenów –
media (woda, kanalizacja, prąd), drogi, tereny wspólne, ogrodzenie.

Kolejna bardzo ważna kwestia to również dostęp/bliskość jeziora
– w osadach każdy właściciel działki jest również
współwłaścicielem tzw. części wspólnych (drogi wewnętrzne oraz
działka plażowa), gwarantujących dojazd do działki oraz
umożliwiających dostęp do jeziora.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250)
Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie
danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich
sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do
przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez
wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym
do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i
zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz
HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana
Pawła II 1B, e-mail: @ Przekazane przez Państwa
osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy
oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu
roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie
później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną
trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe –
trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa
Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż
przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza
przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia
27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za
dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów,
staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie
najbardziej kompletne i aktualne.